Обзор изменений в №214-ФЗ от 30.12.04 «Об участии в долевом строительстве…» от 1.01.17 г.

Автор: | 10.02.2017

Обзор изменении в 214-ФЗ от 30.12.04 «Об участии в долевом строительстве…» от 1.01.17 г.

С 01.01.17 г. в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вступили очередные изменения, направленные на защиту прав дольщиков при покупке недвижимости.

Остановимся подробнее на самых значимых изменениях:

  1. Закон теперь рассчитан не только на урегулирование отношений между застройщиком и участником долевого строительства, но и на возмещение затрат за строительство
  2. Теперь у Застройщика обязан быть свой собственный сайт, на котором должна содержаться подробная информацию об организации, а также о строительных объектах и ходе их строительства с фотоотчетом, который должен обновляться ежемесячно;
  3. В договоре долевого участия теперь должна быть указана более подробная информация о покупаемой недвижимости деление в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее — основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее — основные характеристики жилого или нежилого помещения);
  4. Более подробно прописана процедура определения договорной цены, а именно цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
  5. Уплата цены договора теперь производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период;
  6. Касаемо передачи и объекта долевого строительства, то теперь указана более подробная процедура и что должно быть написано, а именно в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
  7. Договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
  8. Будет создан Единый реестр застройщиков;
  9. В целях дополнительной защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства создан специальный фонд, средства которого формируются за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Размеры обязательных отчислений (взносов) застройщика не может быть установлен свыше одного процента от планируемой стоимости строительства.

Это наиболее значимые на мой взгляд изменения в закон. На самом деле изменений гораздо больше, поэтому если Ваша работа связана напрямую с данным законом, то советую прочесть полную его версию.

Добавить комментарий